2020年的疫情让地财产遭到了宏大的打击，但在全行业的高兴下，仍然是找到了应对之道，而且各人也好像看到了新的曙光，由于2021年1月份，地财产TOP200的企业业绩同比增加65.5%，以是即便一月份开端正式实验“三条红线”，仲春份开端在22座都会试行“会合供地”，行业仍然是全体悲观的，不少资深人士也笑言，这应该是接上去房地产行业的“新常态”了，既“当局渐渐调控，市场渐渐有序，代价稳步下跌，行业长盛不衰”。

当局调控已现眉目，但行业全体仍然悲观。

三月份有两条行业政策出台，一是天下两会公布《十四个五年计划和2035年近景目的大纲》，将保证性租赁住房作为完成“房住不炒”政策紧张的步伐，提出“以生齿流入多、房价高的都会为重点，扩展保证性租赁住房供应，着力办理难群体和新市民住房题目”的目的，但市场全体反应仍然冷淡，由于“买不起仍然买不起，买得起仍然不在意”，并且作为“目的大纲”，实践上落地工夫估计在五年以上，的确也不会有太分明的短期效应；但另一条政策的公布却引发了巨震——银保监会、住建部、人民银行三部分团结公布的《关于避免谋划用处存款违规流入房地产范畴的关照》——这条政策公布不敷一月，就爆出了“深房理”被查一案，触及题目存款10.64亿元，触及谋划贷3.80亿元，金额不大，影响不小，业内子士估量，深圳楼市受此影响的买卖范围应在500亿左右。

政策收拢直指资金泉源，从本源上保证“房住不炒”的政策落实，重拳吹“职业炒房客”，确保房价下跌的公道性与波动性。

四月份，政策风口开端趋严，从推进房产税变革与立项开端，到约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五地都会卖力人，再到住建部等6部分团结印发《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的意见》，直到月尾的中间政治局集会召开，集会夸大对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，增长保证性租赁住房和共有产权住房供应，避免以学区房等名义炒作房价，当局“征服房价”的决计曾经极端分明了。
五月份，住建局部别在沈阳、广州召开辟展保证性租赁住房事情漫谈会，北京、上海、广州、深圳等40个都会人民当局卖力同道分两批到场。40个都会将鼎力开展保证性租赁住房，促进办理新市民、青年人住房难题目参加紧张议事日程。

六月份，先是银保监会召开辟布会，对新增房地产存款占比力高的银行实行名单制办理，催促这些银行落实房地产金融调控要求，公道控制房地产存款增速；再是国度发改委印发的《保证性租赁住房中间预算内投资专项办理暂行措施》明白，支持生齿净流入的大都会新建、改建保证性租赁住房及其配套底子办法建立；紧接着住建部等15部分公布的关于增强县城绿色低碳建立的意见指出，推进县城绿色低碳建立，限定县城民用修建高度，县城民用修建高度要与消防救济才能相婚配；及至下旬，国务院总理李克强掌管召建国务院常务集会，确定加速开展保证性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房难。

经过推进中心都会以及大型都会的保证性住房建立和保证性租赁住房政策落实，同时对三四线及以下都会举行建立限定，完成对国度生齿的“地区化会合”，建起“建（保证性住房），管（租赁与贩卖），控（三四线衡宇建立），引（青年进城）”的完备系统，至此，中间当局为何要调控房价的目标曾经完全展露。

七月份，国度发改委印发了《关于进一步做好底子办法范畴不动产投资信托基金（REITs）试点事情的关照》，明白将保证性租赁住房（包罗各直辖市及生齿净流入大都会的保证性租赁住房项目）归入底子办法REITs试点项目；随后，住建部、国度开展变革委等8部分公布《关于继续整治标准房地产市场次序的关照》，力图用3年左右工夫，完成房地产市场次序分明恶化；同期，对“三道红线”踩线企业实施强管控，隔绝厥后续扩张的大概。
八月份，“限跌令”、“留拆改并举”、“稳地价”等相干政策序次出台，房企购地款资质检察的实行落地，天下二次土拍试点都会“国进民退”的情势曾经赫然成型。

开释资产持有利好，构建资产持有的加入通道，同时强化出场企业的资质管控，共同地皮代价办理，多管齐下的后果，使得习气了高周转的房企在2021年的土拍市场几近颗粒无收，当局完成了将来三至五年的房地产市场的无效管控的第一步。

玄月份之后，房企暴雷成了次要声响，政策公布也仅有9月7日国度发改委、住建部公布《关于增强城镇老旧小区改革配套办法建立的关照》以及十月份关于限建超高层和房地产税变革的相干政策，进入十一月份，当局开端无意识[wú yì shí]的抓紧房企国际发债的限定，给少量房企看到了一丝曙光，而十仲春份，随着暴雷事情的进一步晋级，当局出头具名，行业企稳，反却是让各人都看到了一个固然和年头预期不太一样但却格外明晰的将来。

虽说“国进民退”成了潮水，虽说行业下行带来了裁人、延期交房、财产链萎缩等恶果，但，前路垂垂明晰也是幸事，终究动辄年化10%以上美债使得地财产彻底成了外洋游资的掘金乐土也是现实，更使得国人与当局乃至是你我行业之人皆深受其害。回忆整年的政策与行情，乐鱼不难发明，国度政策的调控有着明白的目标性与一连性，层层加码，步步拧紧，有“责任继承”和“都会情怀”的企业鲜少折戟，而悍然不顾[hàn rán bú gù]猖獗逐利的企业，根本上都在2021年的种种政策之下被瓦解乃至是肢解，乃至于，地方当局也面对着种种压力，地皮财务再难实施，迎风作案举高都会房价的后果，轻则约谈问责，重则上台走人。历来没有一个国度可以靠买买买成为大国，只要产业才干强国，产业强则国度强，而一个不受当局控制的房地财产恰好是产业和财产开展的最大仇人，因而，2021年，既是当局重拳管控地财产的一年，也是地产行业终入邪道的一年，更是国度为各地都会的财产开展扫清最初一道停滞的一年。
将来可期，你我仍需高兴。